شروط صحية وفنية لتنظيم المساكن الجماعية للأفراد

اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد

كشفت وزارة البلديات والإسكان، عن الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافُرها في المساكن الجماعية للأفراد، ومنها ارتفاع المبنى ومساحته، والنطاق العمراني ومستوى الضوضاء، وتوفر مواقف السيارات وغيرها من الخدمات، وهي مقسَّمة إلى 3 فئات تتراوح طاقتها الاستيعابية من 500- 10 آلاف فرد.

عيادة طبية لكل 5 آلاف فرد

ويُصنّف السكن الجماعي للأفراد وفقاً للطاقة الاستيعابية وطبيعة المرافق والخدمات، فالمبنى السكني يجب أن يتكوّن من دور فأكثر ولا يزيد ارتفاعه عن 23م، أما المجمع السكني فهو مجموعة من المباني المستقلة المحاطة بسور خارجي وله بوابات أمنية وحراسة، فيما يُطلق على الوحدات السكنية التي يمكن حملها ونقلها اسم “الكبائن المتنقلة” وهي مؤقتة ومرتبطة بالعمالة داخل المشاريع.

وتتضمّن شروط المبنى السكني أن لا تزيد طاقته الاستيعابية عن 500 فرد، مع وجود مشرف سعودي الجنسية متفرغ للعمل ومسؤول عن السكن ومرافقه، كما يجب أن لا تقل مساحة الفرد في غرفة النوم عن 4 م2 بحد أقصى 10 أفراد في كل غرفة، وتوفّر مطبخين ومرحاض ومغسلة وحمام لكل 8 أفراد، وغرفة للاستراحة لا تقل عن 0.7 م2 لكل فرد، وغرفة لغسيل الملابس، ووسائل التكييف والتدفئة، ومياه الشرب، وخدمات النظافة والصيانة ومكافحة الحشرات.

فيما يُشترط للمجمع السكني أن لا تزيد طاقته الاستيعابية عن 10 آلاف فرد، مع وجود مشرف سعودي الجنسية متفرغ للعمل ومسؤول عن السكن ومرافقه، كما يجب أن لا تقل مساحة الفرد في غرفة النوم عن 4 م2 بحد أقصى 10 أفراد في كل غرفة، وتوفّر مطبخين لكل دور، ومرحاض ومغسلة وحمام لكل 8 أفراد، ومصلى، وغرفة لغسيل الملابس، ووسائل التكييف والتدفئة، ومياه الشرب، وخدمات النظافة والصيانة ومكافحة الحشرات، وغرفة إسعافات لكل 1000 فرد، وعيادة طبية لكل 5 آلاف فرد.

ويُشترط للكبائن المتنقلة أن لا تزيد طاقتها الاستيعابية عن 10 آلاف فرد، مع وجود مشرف سعودي الجنسية متفرغ للعمل ومسؤول عن السكن ومرافقه، كما يجب أن لا تقل مساحة الفرد في غرفة النوم عن 4 م2 بحد أقصى 10 أفراد في كل غرفة، وتوفّر مطبخ مركزي، ومرحاض ومغسلة وحمام لكل 8 أفراد، وغرفة للعزل الصحي، ومصلى، وغرفة لغسيل الملابس، ووسائل التكييف والتدفئة، ومياه الشرب، وخدمات النظافة والصيانة ومكافحة الحشرات، وغرفة إسعافات لكل 1000 فرد، وعيادة طبية لكل 5 آلاف فرد.

وتشمل متطلبات الترخيص للسكن الجماعي للأفراد، تقديم طلب للحصول على الموافقة النهائية من الجهات المعنية قبل إصدار الترخيص، حيث يضم الطلب تصاريح البناء، وخطط التنفيذ، وبيانات السلامة والصحة العامة، مع الحصول على موافقة مسبقة من الجهات التنظيمية لضمان أن المبنى يَفِي بالاشتراطات الفنية والقانونية، وتوفير خدمات الصيانة الدورية والنظافة العامة، واستخدام المرافق المشتركة مثل المصاعد والمواقف، وضمان توفر خدمات الطوارئ مثل الإنذار ضد الحريق وأجهزة الإسعاف الأولية.

 لا تزيد المساحة المبنية عن 40% من مساحة الأرض

تتضمن الاشتراطات العامة توفير محطات وقود (بنزين وديزل) بما لا يقل عن عددها في مراكز الخدمة المعتمدة، إضافة إلى محطات شحن كهربائي ومراكز صيانة متخصصة للمركبات، وتوفير مناطق مخصصة للأنشطة التجارية والخدمات العامة تشمل محلات، مطاعم، وصيدليات، إضافة إلى أماكن انتظار مظللة، وشبكة طرق داخلية تربط المرافق، مع مسارات مشاة ودراجات، ومواقف سيارات مهيأة لاستيعاب المركبات الكبيرة والصغيرة.

ويُشترط كذلك وجود مرافق ترفيهية متنوعة كالمتنزهات والمسطحات الخضراء والملاعب، مع توفير خدمات الأمن والسلامة على مدار الساعة، ونظام إنارة حديث يغطي كامل الموقع، كما يُلزم المطور بتوفير خدمات البنية التحتية المتكاملة بما في ذلك شبكات المياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي، إضافة إلى أنظمة تصريف مياه الأمطار، وضمان سهولة وصول فِرَق الطوارئ، وتخصيص مناطق مهيأة لذوي الإعاقة.

أما الاشتراطات المعمارية فتشمل أن لا تزيد المساحة المبنية (Building Footprint) عن 40% من مساحة الأرض، وأن تُوزع المباني بشكل يضمن التهوية الطبيعية والإضاءة الجيدة، مع الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخطط المعتمد، وتنسيق المواقع المفتوحة والخدمات بما يتناسب مع احتياجات السكان، كما يجب اعتماد المواد والتشطيبات ذات الجودة العالية، وتوفير ممرات ومداخل آمنة، وضمان توافق جميع الأعمال مع المواصفات القياسية المعتمدة، مع تخصيص موقف واحد لكل 100 فرد، ومواقف حافلات تتسع لـ 50% من السكان، وموقف خاص لذوي الإعاقة بالقرب من المداخل الرئيسية والمصاعد.

كما تضم المتطلبات المعمارية أن لا يقل ارتفاع درابزين السلالم عن 90 سم، وأن لا يقل ارتفاع جلسة النوافذ عن 90 سم، مع ارتفاع سترة السطح 1.8 م كحد أدنى، وتوفير أرضيات مكشوفة وأرصفة لتصريف الأمطار، وتوفير مرمى للنفايات في المباني أكثر من 4 أدوار بحيث يكون مفتوحاً في كل دور، مع معالجة الواجهات بما يتوافق مع الكود العمراني للمنطقة، كما لا يُسمح ببناء أسوار للمباني السكنية على الشوارع التجارية، ولا سواتر فوق الأسوار، ولا وضع المكيف أو مستقبلات البثّ داخل التراس أو البلكونة.

الكبائن المتنقلة وحدات جاهزة للاستخدام المؤقت

وفيما يخص الكبائن المتنقلة ومواصفاتها، يجب أن تكون مزودة بأنظمة كهرباء وإضاءة (230V/لوحات توزيع وقواطع)، وخيارات تكييف وتهوية، وتوصيلات سباكة وحمامات حَسَب الحاجة، مع إمكانية تركيب مولد أو ألواح شمسية، مع مراعاة معايير الأمان والنقل والخضوع لاختبارات كهربائية وميكانيكية وفحص تسربات وعزل، مع صيانة دورية واعتماد المواصفات المحلية.

وتُعَدّ الكبائن المتنقلة وحدات جاهزة للاستخدام المؤقت (مكاتب مواقع، غرف مراقبة، إسعافات أولية، مخازن أو سكن مؤقت) مبنية بإطار فولاذي أو ألومنيوم مع جدران لوح مركب وعزل حراري (PIR/PU)، وأرضيات مقاومة وسقف مائل للصرف، بأبعاد: عرض 2.3–2.5 م، وأطوال 3/6/9 م، وارتفاع داخلي 2.3–2.6 م؛ وتكون قابلة للتوصيل والنقل عبر نقاط رفع أو رافعات وتم تصميمها لتحمُّل أحمال تشغيلية ونقل متكرر.